Договор аренды здания или сооружения. По условиям договоров аренды строений и зданий арендодатели принимают на себя обязательство передать арендаторам во временное пользование и владение указанные объекты, в отношении которых последние заинтересованы (в соответствии со статьей 650 ГК РФ. Российской Федерации).
Специфика заключения договоров лизинга
Непосредственным предметом сделки, совершенной в форме письменного документа, является процедура аренды строений / зданий.
Когда речь идет об объектах, находящихся в центре правовых отношений, предусмотренных договорными положениями, мы говорим здесь конкретно о зданиях и сооружениях.
Существенные условия документально оформленного соглашения между сторонами включают, прежде всего, предмет договора и размер причитающейся арендной платы (она определяется в денежном эквиваленте, единицей учета является один квадратный метр арендуемой площади).
Платежи, связанные с использованием зданий, включают суммы, взимаемые за использование земли (если это не указано в договорах).
Оплата в этом случае производится ежемесячно или ежеквартально. Многие выбирают временную форму оплаты.
Особенности оформления документов
Форма договоров аренды, на основании которых здания / сооружения передаются в пользование, должна быть письменной, представленной в виде одного согласованного и подписанного каждой стороной документа, имеющего юридические последствия (в соответствии с § 2 ст. 434 Закона) Гражданский кодекс).
Контракты, заключенные на срок более одного года, должны пройти обязательную государственную регистрацию (в этом случае переход права собственности на предмет аренды на условиях, указанных в договоре, может иметь место только в случае регистрации документа).
Сама передача права собственности на предмет договора (строения / постройки) осуществляется нотариальными актами о переходе права собственности (в соответствии со статьей 655 ГК РФ).
Процесс переселения осуществляется как для построек / зданий, так и для земельных участков, на которых находится рассматриваемая недвижимость.
В случае продажи земельных участков, на которых находятся объекты аренды, арендаторы сохраняют право пользования этими участками даже после их фактической продажи (это право предусмотрено статьями 657 и 653 ГК РФ). .
Принимая во внимание официальные данные, не может быть и речи о запрете организации конкурсов на заключение договоров аренды до истечения срока ранее заключенных договоров.
В любом случае возможность заключения новых договоров появляется тогда, когда фактически приближается дата, к которой исходный договор считается обязательным.
Следует помнить, что в соответствии с законодательством арендаторы имеют преимущественное право на заключение новых договоров в случае истечения срока действующего договора.
