02.10.2022
Договор аренды виды

Договор аренды виды, стороны, условия

Договор аренды виды. На основании договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору недвижимость в пользование за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Фрукты, продукты и доходы, полученные арендатором в результате использования предмета аренды в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, договор аренды является гражданско-правовым договором.

По договору аренды арендодатель обязуется передать имущество арендатору во временное владение и пользование.

Виды договоров аренды

Договоры аренды и действующее законодательство

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

Статья 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, регулирующая аренду земельных участков;

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Предмет договора аренды

Предметом договора аренды является каждое индивидуально определенное имущество, которое не теряет своих природных свойств в процессе использования.

Недвижимость — это любой объект, не подлежащий потреблению, индивидуально определяемый, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и предполагаемому использованию объекта, вместе с необходимым оборудованием и необходимыми первичными документами.

Следует отметить, что при заключении договора аренды необходимо соблюдать обязательное требование — подробное описание предмета аренды.

Стороны договора аренды

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Роль сторон могут выполнять все субъекты гражданско-правовых отношений, а именно:

  • Физические и юридические лица,
  • и состояние. В этом случае государство действует через свои органы в арендных отношениях.

Таким образом, сторонами договора аренды являются:

Арендодатель — лицо, которое обязуется передать арендатору предмет в пользование за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдавать недвижимость в аренду принадлежит собственнику. Арендодателем также может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать недвижимость в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется передать вещь в пользование за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Следует отметить, что арендатором может быть любое лицо.

При этом в некоторых случаях состав арендаторов может быть ограничен законом. Например, в случае договора аренды и договора аренды обе стороны будут предпринимателями (Ст.656 и 665 Гражданского кодекса), а в договоре аренды домашнего хозяйства домовладелец будет предпринимателем (спецификация 1, Ст.626 ГК РФ).

Условия договора аренды

Договор аренды должен содержать данные, четко идентифицирующие имущество, которое должно быть передано арендатору в качестве предмета аренды. При отсутствии таких данных в договоре условие сдачи в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

В случае несоответствия переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо устранить недостатки без компенсации, либо пропорционально снизить арендную плату, либо компенсировать арендатору понесенные убытки. расходы на устранение недостатков или принятие арендной платы после вычета затрат на устранение недостатков. По запросу арендатора арендодатель заменит несоответствующее имущество подходящим.

Если есть залоговые права или сервитуты, домовладелец обязан проинформировать о них арендатора. В случае нарушения этого условия арендатор имеет право потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и компенсации ущерба.

Объект аренды

В аренду могут быть сданы:

земельные участки и другие отдельные природные объекты;

предприятия и другие комплексы недвижимости

здания, сооружения, оборудование

транспортные средства

прочие вещи, не теряющие своих природных свойств в процессе использования (непотребные вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать имущество, сдаваемое в аренду арендатору.

При отсутствии таких данных в договоре условие, относящееся к предмету аренды, считается не согласованным сторонами, а данный договор считается незаключенным.

Форма договора аренды

Договор аренды между физическими лицами, заключенный на срок более одного года, а также когда одна из сторон является юридическим лицом, должен быть заключен в письменной форме.

В случае сдачи недвижимости в аренду также необходимо заключить договор аренды в письменной форме.

Государственная регистрация договора аренды

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть оформлен в письменной форме.

Договор аренды может быть заключен устно в следующих случаях:

1. Если ни одна из сторон договора аренды не является юридическим лицом;

2. Если срок аренды не превышает одного года;

Если аренда движимого имущества.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, в котором находится арендуемое помещение.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, указанный в договоре. Если срок аренды в договоре не указан, считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок.

В этом случае любая из сторон имеет право расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом за один месяц другую сторону и за три месяца в случае сдачи имущества в аренду.

В акте или договоре может быть установлена ​​другая дата напоминания при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следует отметить, что срок аренды не является существенным условием договора.

На практике проводится различие между сроком договора аренды и периодом, в течение которого имущество должно быть передано арендатору. Такой период перехода права собственности оговаривается в договоре аренды или период перехода права собственности считается разумным.) Важно соблюдать этот срок. В этом случае отказ от передачи имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право требовать компенсации за ущерб и передавать имущество, или арендатор имеет право требовать расторжения договора и компенсации ущерба.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан вернуть имущество арендатору в состоянии и в сроки, указанные в договоре аренды.

Если договором аренды не предусмотрено иное, имущество будет передано с техническим сертификатом, сертификатом качества и другими принадлежностями.

Если арендованный объект, техническая документация и иное его оборудование не были выданы арендодателем, арендатор имеет право:

1. требовать от Арендодателя выпуска предметов или технической документации и других принадлежностей;

2. Расторжение договора аренды;

3. Возмещение причиненного ему вреда.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за использование объекта недвижимости — арендную плату. Порядок, условия и правила оплаты аренды указываются в договоре аренды. Если они не указаны в контракте, процедура и условия, обычно применимые к аренде аналогичной собственности в сопоставимых обстоятельствах, считаются установленными.

Арендная плата определяется для всего имущества, являющегося предметом аренды, или отдельно для каждой его составляющей в виде:

определенная доля продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования предмета аренды;

предоставление арендатором определенных услуг

передача арендодателю имущества или аренда вещей, предусмотренных договором

возложение на арендатора договорных затрат на улучшение объекта аренды.

Стороны могут согласовать в договоре аренды комбинацию вышеуказанных форм арендной платы или других форм оплаты арендной платы.

Если договором не предусмотрено иное, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в течение срока, указанного в договоре, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор не соблюдает сроки выплаты арендной платы, арендодатель может потребовать от арендатора уплаты арендной платы заранее, но не чаще, чем за два последовательных периода.

Содержание арендуемого имущества

Арендатор обязан поддерживать имущество в пригодном для использования состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание предмета аренды.

Арендодатель обязан провести капитальный ремонт. В случае, если арендодатель не производил в помещении капитального ремонта, арендатор имеет право:

1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный чрезвычайной ситуацией, и взыскать расходы на ремонт с домовладельца или включить их в арендную плату. Другими словами, если ремонт был произведен арендатором, он имеет право потребовать возмещения понесенных затрат;

2) требовать соответствующего снижения арендной платы;

3. требовать расторжения договора и компенсации.

Улучшения арендуемого имущества, произведенные арендатором

Улучшения делятся на отдельные улучшения и отдельные улучшения.

Отдельные улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые улучшения — собственностью арендодателя.

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в суде, если арендатор:

Использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды по решению суда в следующих случаях:

  • лизингодатель не сдавал предмет лизинга лизингополучателю;
  • создает препятствия для арендатора в использовании арендованного актива
  • предмет аренды имеет существенные недостатки, которые не были сохранены за арендодателем и не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора
  • арендодатель не проводит капитальный ремонт арендованного актива, если это является его обязанностью по договору
  • имущество пришло в негодность по независящим от арендатора причинам.

Конкретный перечень условий досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим и поэтому может быть расширен сторонами в договоре.

Преимущественное право аренды

Арендатор, безупречно исполнивший договор аренды, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый период, он должен уведомить арендодателя в письменной форме. Срок подачи такого уведомления может быть указан в договоре аренды. Если этот срок не указан в договоре аренды, арендатор должен направить такое уведомление в разумные сроки.

Если арендодатель отказывается заключить новый договор аренды с арендатором и заключает договор аренды с другим лицом в течение года, арендатор имеет право подать иск в суд о передаче прав и обязанностей арендатора себе и / или или о возмещении ущерба.

Продление договора аренды также имеет место, когда предмет аренды остается в пользовании арендатором после истечения срока договора аренды, и арендодатель не возражает. В этом случае аренда считается продленной на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендуемого имущества

Арендатор обязан вернуть объект аренды в том состоянии, в котором он был первоначально получен, с учетом нормального износа.

Если предмет аренды не возвращается вовремя, арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период просрочки, даже если он больше не использует предмет аренды.