Договор аренды квартиры. Договор найма — это договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) квартиру в собственность и использовать ее за плату.
В повседневной жизни принято считать, что договор аренды и договор аренды — это «одно и то же».
В разговорной речи эти термины совпадают. Но договор заключается в соответствии с законом:
- Договор аренды жилого помещения заключается между двумя физическими лицами.
- Если одна из сторон является юридическим лицом, заключается договор аренды.
При аренде квартиры от одного физического лица к другому физическому лицу необходимо заключить договор аренды, потому что эта форма договора защищает как лицо, которое снимает квартиру, так и лицо, снимаемое в аренду, от взаимных претензий.
Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры
Листовка по составлению договора аренды
Договор аренды должен быть заключен только с владельцем квартиры. Убедитесь, что вы проверили документы домовладельца, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит ему.
Есть два типа аренды
- краткосрочные (до 1 года, чаще всего до 11 месяцев);
- Долгосрочные контракты (более 1 года).
Контракты, заключенные на срок до 1 года, не нуждаются в регистрации, а долгосрочные контракты (более 1 года) требуют государственной регистрации.
Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:
- один экземпляр остается у арендатора квартиры;
- Второй принадлежит домовладельцу, который снимает квартиру.
Если в сделке участвует третье лицо — посредник или нотариус, составляется три варианта договора.
Договор аренды квартиры между физическими лицами
Договор аренды. Скачать выкройку на 2018-2019 бесплатно. Возможность заключения договора сроком до 1 года. Договор аренды. Скачать выкройку 2018-2019 бесплатно. Возможность заключения договора на срок более 1 года.
Лучше всего к договору приложить акт о передаче права собственности (он входит в документ с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.
Внимание!
При его подписании внимательно проверьте все личные данные сторон.
В договоре лучше указать полную сумму арендной платы, потому что если арендаторы откажутся платить арендную плату, суд взыскает только деньги, указанные в договоре.
Продление
Если договор заключен на 11 месяцев, он не может быть продлен, а по истечении этого срока до заключения нового, если все устраивает обе стороны.
Если договор заключается на более длительный срок, может быть заключен дополнительный договор на продление срока его действия. Например:
Настоящее приложение к договору аренды (номер и дата контракта) на следующую дату: 1. Арендодатель и Арендатор договорились о продлении контракта на период с (дата) по (дата) ».
Дополнительное соглашение должно сопровождаться полной информацией о сторонах, как это было первоначально указано.
В договор можно добавить пункт об автоматическом продлении контракта. Положение об автоматическом продлении можно ввести в начале или добавить к дополнительному соглашению.
Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении договора следующий:
«Если за один месяц до истечения срока действия настоящего контракта ни одна из сторон не заявляет о своем намерении прекратить его действие, контракт автоматически продлевается на период в один календарный год».
Положение об автоматическом продлении не должно быть включено в договор краткосрочной аренды.
Государственная регистрация договора найма жилого помещения
Договор аренды можно зарегистрировать в местном офисе коммуны и в налоговой инспекции. Вы должны обратиться в эти органы по месту жительства.
Для оформления договора аренды необходимо иметь при себе следующие документы:
- Заграничный пасспорт;
- ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА;
- оригиналы квартирных документов, подтверждающих право собственности;
- договор со всеми вложениями;
- копии всех этих документов.
