29.05.2022
Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами. В другом положении заключенного договора должно быть указано, что арендатор (или домовладелец) предоставляет арендатору помещение, состоящее из определенного количества комнат. В скобках указано общее количество комнат в квартире.

Дополнительная информация о том, почему собственность принадлежит арендодателю, содержится в договоре аренды.

Другой момент — сколько человек будет проживать в квартире помимо арендатора. Последний пункт договора — это продолжительность периода, на который недвижимость будет сдаваться в аренду. Контракт заключается один раз и при необходимости автоматически продлевается.

Особенности договора аренды квартиры

Договор аренды заключается между двумя сторонами — арендодателем и арендатором. По договору первая сторона обязана передать помещение арендатору на определенный срок. Другая сторона, в свою очередь, должна перевести оговоренную сумму денег владельцу.

Следует отметить, что договор аренды квартир касается аренды жилого помещения, которым может быть утепленное помещение, подходящее для постоянного проживания (например, дом, квартира или часть дома или квартиры). Пригодность квартиры для постоянного проживания определяется правилами, изложенными в абзаце первом ст. 673 ГК РФ.

При заключении договора аренды квартиры обратите внимание на такие вопросы, как:

  • Наличие документов, подтверждающих право арендодателя распоряжаться арендуемым помещением.
  • Наличие доверенности (необходимо, если одна из сторон является представителем заинтересованного лица). Важно четко определить полномочия этого представителя (уполномочен ли он заключать контракты, принимать меры и т. Д.)
  • Если договор аренды заключен на срок более 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован в государстве.
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний, вам потребуется согласие органа опеки и попечительства на сделку, которое можно получить в местных органах власти.

Нормативное регулирование рынка аренды жилья

К договорным отношениям по аренде квартир применяются положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения ст. 671 ГК РФ содержит общие условия договора аренды, определяет его стороны и обязательные условия. В некоторых случаях общие правила аренды могут применяться в качестве помощи (статьи 606-625).

Положения ст. 609.674 ГК РФ устанавливают обязательные требования письменной формы для данного вида договора. Если договор заключен на год и более, его необходимо зарегистрировать в государственном реестре. В этом случае такой договор считается заключенным только после государственной регистрации.

Срок контракта оговаривается непосредственно в условиях контракта. Отсутствие такого условия означает, что договор действует в течение неопределенного срока, и каждая сторона имеет право отказаться от договора в любое время с трехмесячным периодом уведомления. В соответствии со ст. 610 ГК РФ срок договора аренды может быть неограниченным.

Важно знать, что если помещение предназначено для проживания гражданина, необходимо заключить договор аренды. Арендодатель в этом случае выступает арендодателем, а гражданин — арендатором (ч. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может получить квартиру по назначению только на основании договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса стороны договора будут именоваться арендодателем и арендатором. Юридическое лицо (наниматель) может использовать жилище только для заселения, то есть только в соответствии с его назначением.

Поскольку арендатор не может самостоятельно выступать арендодателем в соответствии с положениями ст. (Ст. 680.685 Гражданского кодекса), он может передавать арендованные помещения гражданам только в бесплатное пользование или в субаренду (т.е. субаренду) с согласия арендодателя.

Такой законный вариант арендатора определяется условиями договора.

Важно! Положения ст. 675 ГК РФ содержат норму, обеспечивающую стабильность и правовую защиту арендатора или арендатора. В случае смены собственника квартиры, а также если она со стороны государства. либо коммунальная собственность переходит в частную собственность, жилищный договор не может быть изменен в одностороннем порядке. Происходит только смена стороны (арендатора), тот же договор продолжает действовать на условиях, изложенных в нем.

Статья 673 Гражданского кодекса. указывает, что предметом договора может быть весь дом, квартира или его часть.

Жилье, предоставляемое на основании договора аренды (найма), должно соответствовать установленным в акте санитарным, пожарным, техническим и городским нормам и, конечно же, быть пригодным для проживания в нем.

Наличие договора аренды дает пользователю право, помимо проживания в квартире, использовать общие части: коридоры, лестницы, включая все электрические, сантехнические, механические и другие устройства, обслуживающие более одной квартиры, мусоропровод, лифты и т. Д. (Ст. 290 ГК РФ).

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами?

Сегодня не каждый гражданин России может похвастаться частной квартирой, а у некоторых есть резервная жилая площадь, которую они сдают.

Некоторые люди снимают комнату или квартиру по устной договоренности, но это довольно рискованно, особенно если квартира меблирована и укомплектована всей кухонной утварью. Поэтому лучше, если такой договор будет заключен в письменной форме. Правильно оформленный договор аренды в равной степени защищает интересы обеих сторон сделки. Если регистрация арендных отношений между отдельными лицами не завершена должным образом, последствия для обеих сторон могут быть ужасными. Например, съезжающие арендаторы могут оставить мебель поврежденной, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. Д.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса. Не требует нотариального заверения. При этом с согласия обеих сторон — это можно сделать, но следует понимать, что за это придется заплатить определенную сумму.

Для составления договора аренды не требуется специальных знаний. Просто найдите готовый шаблон, который вы можете скачать в конце этой статьи, и заполните собственную форму по шаблону.

Договор можно оформить вручную, но лучше написать его на компьютере, а потом распечатать на принтере.

Правильно составленный договор должен содержать следующие элементы:

  1. Заголовок документа — «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
  2. Затем заполните вступительную часть (преамбулу), в которой указаны реквизиты сторон, указав имя и фамилию, паспортные данные, адреса проживания сторон и цель документа.
  3. Предмет договора — сдача квартиры в эксплуатацию.
  4. Сроки передачи квартиры, определяющие обязанности сторон.
  5. Условия оплаты за пользование квартирой. Это может относиться как к условиям оплаты, так и к форме (наличными или дебетованием вашей банковской карты).
  6. Ответственность сторон сделки в случае невыполнения условий договора.
  7. Основания прекращения договора аренды.
  8. Условия аренды квартиры.
  9. Положение о форс-мажоре, освобождающее от исполнения договорных отношений в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
  10. Вы также можете указать дополнительные условия, где вы можете отобразить количество жителей, способ разрешения споров, количество копий документа и другие условия, которые не отражены в документе.
  11. Наконец, вы должны предоставить все детали сторон (если они не указаны в преамбуле) с адресом, паспортными данными, банковскими реквизитами, контактами и подписать документ обеими сторонами сделки с транскрипцией имени и фамилии.

При подписании договора аренды необходимо указать точный срок. Как правило, такой договор заключается на год. Если договор аренды заключен на более длительный срок, его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. Поэтому стороны договора аренды часто указывают срок до 11 месяцев с возможностью продления.

Содержание договора аренды квартиры

При заключении договора аренды жилого помещения следует помнить, что этот документ должен содержать обязательные условия, требуемые действующими нормативными актами.

Предметом договора, являющегося отдельной жилой частью, не может быть аренда помещения с общим входом или кухней, коридором и т. Д. Более того, договор аренды должен содержать информацию о том, что помещение должно использоваться по назначению.

При получении квартиросъемщиком квартиры в пользование в соответствии с положениями ст. 673 ГК РФ, квартира должна соответствовать своему назначению. Это означает, что квартира не подлежит ремонту, а соответствует только санитарным требованиям, в том числе техническим.

Несмотря на то, что в аренду возможно любое жилье, пригодное для коммерческих целей, норма жилой площади на человека, указанная в положениях ст. 679 ГК РФ. Ставка аренды составляет 12 м2 на одного арендатора (ст. 50 ГК РФ). (Ст. 50 ГК).

Права и обязанности регулируются отдельным пунктом договора и должны быть согласованы сторонами. Они основаны на принципах, изложенных в ст. 611621 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА.

В соответствии с вышеуказанными положениями Арендодатель имеет право:

Требовать арендную плату.

В случае невыполнения условий платежа потребовать его досрочной выплаты арендатору. Но не более 2-х последовательных сроков, установленных в договоре, если в условиях договора (ст. 614 ГК РФ) не указано иное.

Требовать расторжения договора в случае нарушения условий целевого использования, в результате чего состояние имущества ухудшилось или арендная плата не выплачивалась дважды подряд (ст. 619 ГК РФ Российская Федерация).

Это обязательство также возлагается на арендодателя:

Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору квартиры (пользоваться и владеть помещением).

Сдать помещение вовремя и в надлежащем состоянии (ст. 611 ГК РФ).

Несет ответственность за любые дефекты арендованного помещения, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).

Информировать арендатора о текущих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных разбирательствах, исполнительных производствах и т. Д., Связанных с правами на помещение (ст. 613). (Статья 613).

Выполнение капитального ремонта за свой счет (ст. 616 ГК РФ).

Права арендатора включают:

Возможность возврата арендованного помещения и компенсации убытков, причиненных несвоевременным предоставлением жилья (ст. 611).

Арендатор имеет право отказаться от договора, если арендодатель не выполнил его условия.

При обнаружении дефектов требовать их устранения или требовать уменьшения арендной платы или компенсации понесенных затрат на устранение дефектов квартиры.

Если домовладелец не отремонтировал квартиру вовремя, вы имеете право потребовать компенсацию стоимости ремонта, выполненного самостоятельно.

Сдача недвижимости в субаренду с согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Воспользоваться продлением договора (ст. 621 ГК РФ).

В обязанности арендатора входит своевременная оплата платы за сдаваемое в аренду имущество, а также его использование только по назначению и на условиях, указанных в договоре.

Порядок изменения условий и расторжения договора также оговаривается в договоре во избежание возможных недоразумений. Заключительная часть обязательного документа должна содержать полные требования сторон, под которыми арендатор и арендодатель или уполномоченные лица представляют свои собственноручные подписи. Доверенность должна быть подтверждена документами. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.