01.10.2022
Что выбрать вторичку или новостройку

Что выбрать вторичку или новостройку?

Что выбрать вторичку или новостройку? Шум от бурения, незаконченная школа и потерянное время в дороге или старые подъезды, ржавые трубы и соседи, с которыми нужно ладить? Первые дешевле и качественнее, второстепенные комфортнее для проживания и расположены ближе к центру города. Вот как решить, что вам подходит.

Цена

Это цены, указанные в предложениях на ЦИАН. Учтите, что в большинстве случаев упомянутые в предложениях вторичного жилья цены завышены: хитрые агенты стараются оставить место для маневра в том случае, если покупатель будет торговаться. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит вариант, обратитесь к брокеру или оценщику недвижимости.

С первичным жильем проще: как правило, реклама показывает реальную ценность. Правда, самые дорогие варианты разработчик рекламирует, а те, что дешевле, прячет в кишках сайта. Просмотрите все предложения и загрузите прайс-лист, прежде чем принимать решение о покупке.

К этoмy мoмeнтy иcпyгaнныe coтpyдники пытaютcя пpoдaть кaк мoжнo бoльшe квapтиp, пoэтoмy ycтpaивaют aкции, тopгyютcя и дapят квaдpaтныe мeтpы или пapкoвкy в пoдapoк

Снизить цену могут как разработчики, так и собственники. В торгах можно выиграть несколько сотен тысяч рублей, поэтому будьте готовы поговорить заранее. Проанализируйте предложения на рынке, незаметно узнайте, сколько времени хозяин продает квартиру, запишите все недостатки квартиры на отдельном листе. Так что вам понадобится риелтор, который постоянно следит за рынком. Такой специалист знает все тонкости: например, отдел продаж девелопера отчитывается перед правлением компании в конце каждого квартала. Как правило, к тому времени напуганные сотрудники стараются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и раздают квадратные метры или парковочные места в качестве подарков.

Ипотека

В целом ставка по ипотеке на первичное и вторичное жилье практически одинакова — от 8,5 до 10%. Например, «Сбербанк» предлагает ставки от 8,6%, «ВТБ» — от 8,9%. Окончательная процентная ставка зависит от заемщика, его дохода и суммы первоначального взноса.

Как правило, с банками сотрудничают крупные c разработчиками, благодаря которым заказчики платят восемь процентов, например семь процентов. По сути, эти программы — ловушка для паразитов. Банк платит меньшие проценты по кредиту, потому что недостающую выгоду застройщик покрывает из собственного кармана. Компания включает эти расходы в стоимость приобретаемой вами квартиры. Обычно покупателю предлагается выбор между льготным тарифом и стандартной стоимостью квартиры или стандартной ставкой и рекламной квартирой. Как правило, люди выбирают первый вариант, хотя в большинстве случаев предпочтительнее второй.

Банки также предлагают отсрочку платежей или нулевой первоначальный взнос для новых покупателей. Например, пока дом находится в стадии строительства, клиент платит только половину ежемесячного платежа.

Риски

Обоснованный страх покупателя новостройки — боязнь замораживания строительства. Чтобы снизить риск и вовремя получить ключи от квартиры, обращайтесь к профессионалам. Они могут честно рассказать о строительной компании все: будет ли квартира сдана в срок, будут ли судебные тяжбы и штрафы? Или купите квартиру в уже существующем доме, но тогда цена будет на 10-15% выше первоначальной стоимости.

Вторичный покупатель видит, что покупает, но это не избавляет его от риска быть обманутым. Никто не гарантирует, что дальний родственник предыдущего хозяина через год-два не появится и не будет претендовать на свои права на квартиру. Чтобы не потерять деньги, обратитесь в компанию, которая гарантирует безопасность сделки. В случае наложения залога на квартиру вы получите свои деньги обратно.

Paйoн

Приличное жилье на замену можно найти в любой части города. С новостройками все сложнее: если вы хотите жить в определенном районе, выбор очень ограничен. Вполне возможно, что на желаемом участке не будет новых домов.

Обычно многоквартирные дома строятся в новых микрорайонах. Здесь построена вся необходимая инфраструктура: от домашних магазинов до современных детских садов и подземных паркингов. Но в первые годы вам придется дождаться завершения строительства инфраструктуры и добираться до поликлиники на автобусе.

Дом и подъезд

При покупке квартиры в новом вложении вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окна. Вы также получите просторный подъезд, систему противопожарной защиты, пассажирский и грузовой лифты. Так что вам не нужно поднимать велосипед на шестой этаж. При покупке дополнительной квартиры с квартирой вы берете все, что есть в наличии.

Ремонт

Скорее всего, квартира от хозяина не потребует капитального ремонта: в большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру.