02.10.2022
Что входит в жилую площадь квартиры

Что входит в жилую площадь квартиры?

Что входит в жилую площадь квартиры? Как часто в повседневной жизни мы встречаем термины «общая» и «жилая площадь» квартиры? Редко, согласитесь. Мы думаем об этих концепциях только тогда, когда хотим купить или продать квартиру, рассчитать жилищно-коммунальную плату или узнать, можем ли мы подать заявку на субсидию.

И тогда становится важным знать формулировки, объем и методику расчета отдельных типов площадей. Но это нормально.

Узнайте, как решить вашу конкретную проблему. Задайте свой вопрос прямо сейчас через форму (ниже), и один из наших юристов перезвонит вам для бесплатной консультации.

Общая площадь дома — это сумма площадей всех частей дома. Такое толкование предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), который описывает размер общей площади дома.

Что входит в общую жилую площадь? Спальни, детские, жилые и подсобные помещения используются для бытовых и иных нужд граждан. Вспомогательные помещения — коридоры, кухни, туалеты, склады, встроенные шкафы и внутренние лестницы.

Важный! В Жилищном кодексе РФ четко прописано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не входят в общую площадь объекта.

А теперь давайте выясним, что принято рассчитывать из общей измеренной площади:

  1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого дома.
  2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных счетчиков) и общекладовые нужды (доля собственников в общем имуществе жилого дома).
  3. Налог на имущество. При расчете налоговой базы (исходя из кадастровой стоимости квартиры) законом предусмотрены отчисления, которые рассчитываются от общей квадратной площади.
  4. Арендная плата (для неприватизированного жилья).
  5. Доплата за жилую площадь. Он используется для оценки уровня безопасности граждан с квадратных метров. Если вам не хватает денег, вы можете быть зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилья.
  6. Минимальный размер жилого дома. которая предоставляется по договору социальной аренды отдельной категории лиц (инвалиды, военные и др.).
  7. Расчет размера социальных субсидий на жилье в рамках программ улучшения жилищных условий.

Рекомендуем иметь при себе длинную линейку (желательно с линейкой), блокнот и, если хотите, калькулятор и помощника.

Изначально измеряем каждую комнату отдельно: рассчитываем ширину и длину (удобнее проводить расчеты у плинтуса) и умножаем эти значения между собой.

Если комната имеет неправильную форму (например, трапецию), будет проще разделить ее на прямоугольники, посчитать квадратные метры каждого из них, а затем просуммировать. Чтобы не пытаться все запомнить в голове, нарисуйте схематично на листе бумаги и запишите туда размеры.

Подсчитав площадь всех частей жилого помещения, сложите результаты и выведите общую квадратную площадь.

Важно! Иногда в рамках проекта модернизации может потребоваться изменить размер жилого помещения. Например, утепление балкона и установка на нем радиатора добавят эту площадь к общей площади в метражах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему. Задайте свой вопрос прямо сейчас через форму (ниже), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут для бесплатной консультации.

В документе РФ «Жилищно-коммунальное хозяйство» много сказано об общей площади, но почти ничего не говорится о жилой площади. Однако это понятие широко используется на практике, поэтому давайте попробуем понять, о чем мы говорим.

Сущность жилой площади раскрыта приказом Министерства территориальной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (N 37 от 04.08.2017). 1998) «Об утверждении инструкций о регистрации жилищных ресурсов в Российской Федерации» ((далее — Правил № 37).

Согласно документу, жилая площадь жилья представляет собой сводную зону всех комнат, подходящих для проживания.

Возникает логический вопрос: что является частью жилого района квартиры? Это область жилой площади, которая предназначена для прямой жизненной активности жителей, и в которых соблюдаются санитарные и технические условия.

Жизненное пространство применяется в случаях, когда:

  • Предоставление жилых помещений в интернатах или создание маневренного фонда (предназначенного для временного пребывания граждан в связи с хитрой реконструкцией жилых помещений) — не менее 6 квадратных метров на человека;
  • Определение стандарта жилых помещений в соответствии с санитарными и гигиеническими принципами;
  • Проведение процедур, связанные с покупкой и продажей или арендой недвижимости.

Первое отличие — это размер. Жилая часть — это априори, меньшая, чем общая часть, потому что она является частью этого.

Второй — цель использования. Жилые квадратные метры учитываются при характеристике условий жизни граждан и совместных средств — для расчета цен на недвижимость и СМИ для него.

Вам не нужно искать ответы на ваш вопрос в этой длинной статье! Просто задайте вопрос, используя форму (ниже), и наши специалисты незамедлительно подготовит лучшие решения вашей проблемы и перезвоните в дату приложения. Это бесплатно!

Есть еще третий вариант — плоская поверхность. Согласно Установлению № 37, площадь квартиры включает в себя квадратные метры жилых и вспомогательных пробелов, за исключением несалочных комнат (балконы, веранды и т. Д.).

Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая квадратная поверхность» от жилья и коммунального кодекса Российской Федерации являются эквивалентными понятиями.

В свою очередь, общая площадь в соответствии с регулированием 37 является результатом добавления полезной площади всех частей квартиры, шкафов и террас, балконов, холодильных магазинов и т. Д. Но с уменьшенным фактором:

  • Балконы, террасы — 0,3;
  • Лоджия — 0.5.
  • Веранда, складские комнаты — 1.0.

В сносках присваивания было сообщено, что «общая площадь» использовалась для создания статистики на жилых ресурсах, которая была истолкована эквивалентна термин «коммунальная площадь квартиры».

В соответствии с регулированием № 37 термин «полезный участок» используется на строительстве зданий и технического инвентаризации жилищных ресурсов. В других ситуациях он собирается от кафедры жилья и муниципальной экономики Российской Федерации.

В общем конструкции существуют ситуации, когда один принцип для определения поверхности наносится на этапе проектирования, в то время как квадратные метры преобразуются после строительства, и технический паспорт направляется на другой поверхности.

Это важно! Чтобы избежать недоразумений, при покупке квартиры и заполнения документов, проверьте разработчик (продавец), которые расчеты принимают в качестве основы: с учетом того, пропустить ли балконы, входные данные, террасы и т. Д.

Не нашел ответы на ваш вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему. Спросите сейчас через форму (ниже), и эксперт профиля будет перезвонить в течение часа, чтобы предоставить бесплатные консультации.

Теперь вы знаете, какие квадратные метры, их значение и объем, а также как определить область квартиры.

Зная разницу между общей площадью и жилой площадью, легко понять, как рассчитывается цена квартиры, как рассчитывается арендная плата, как рассчитываются социальные стандарты и выплаты. Если средства массовой информации или строители сделали расчеты неправильно, хорошее знание этой области значительно сэкономит ваш семейный бюджет.

Не хотите переплачивать за место? Вот что значит быть квадратным. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и защитить свои права в суде в 2018 году.

Общая площадь квартиры — это общая площадь жилых и нежилых помещений, входящих в квартиру, без учета лоджий, балконов, террас и веранд. Чтобы быть уверенным, что вас не обманут, внимательно ознакомьтесь с приемными документами перед покупкой квартиры. Если вы знаете, какова общая площадь и как ее рассчитать, то за лишние квадратные метры вам не переплатят.

При оплате коммунальных услуг учитывается и эта площадь. Это пространство состоит из:

номера;

помещения для приготовления пищи;

встроенные шкафы в стене;

углубления в стенах;

Это устаревшее понятие. который когда-то использовался для расчета коммунальных услуг. В общую площадь входят все помещения квартиры, в том числе подсобные помещения — кладовые, балконы и т. Д. Для балконов, лоджий, террас используется специальный понижающий коэффициент, так как эти площади не считаются жилыми и относятся к общим.

Общие — абсолютно все жилые помещения. Жилыми помещениями считаются только жилые помещения — спальни, гостиные и другие жилые помещения. Это означает, что туалет, ванная, кухня, гардеробы и все остальное не считаются жилой площадью.

Какие комнаты и комнаты считаются. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, подсобные помещения включены в общую площадь.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы и террасы являются зонами общего пользования и не считаются жилыми помещениями. Их учитывают с помощью понижающего коэффициента. Узнайте больше о передаточном числе.

Если вы совмещаете лоджию с гостиной или спальней, вас могут оштрафовать. Пристроить лоджию к гостиной нельзя, это запрещено законом.

Нужна ли нам перегородка. Получается, что стены и перегородки тоже являются частью общей площади. Они рассматриваются как часть вспомогательных или основных помещений. В соответствии с положениями Жилищного кодекса и Закона о строительстве эти вспомогательные части также должны быть включены в общую площадь. Расстояние следует измерять по периметру стен — 1,1-1,3 метра от пола. Стоит учесть ниши и арки высотой до 2 метров, внутренние лестницы и пространство под ними, выступающие элементы конструкции, отопительные печи.

Все, что выходит за пределы обычных стен, не считается квартирой. Террасы, лоджии и балконы классифицируются как «летние комнаты» и не подходят для проживания в соответствии с Жилищным кодексом.

Этот показатель является законным уменьшением общей стоимости квартиры. Отношение площади балкона к жилой площади — 0,3. Чтобы добавить площадь летней комнаты, умножьте ее площадь на 0,3 и добавьте ее к остальным комнатам. Если это лоджия — это встроенное неотапливаемое помещение с коэффициентом 0,5. Эти данные необходимы для Службы технической инвентаризации.

Помните, что план помещения должен быть включен в договор купли-продажи. Проверьте размер неотапливаемых летних секций, чтобы узнать, применен ли к ним множитель.

Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым. Чтобы не было проблем с БТИ и судебными расходами, внесите такие изменения в перепланировку, и квадратный метр теплых балконов в жилом отсеке без коэффициента.

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден внезаконными актами, это свидетельствует о несоответствиях в нормах. Вы считаете, что заплатили за всю площадь своей квартиры, но по закону балконы являются частью общей собственности. Соответственно, в личном владении будет только пространство между стенами, а общим имуществом многоквартирного дома являются:

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В этом случае претензия на дополнительные неотапливаемые счетчики необоснованна. Претензий по использованию этого места, конечно же, не будет. Но помните, что вы не должны портить или беспокоить общественное имущество, чтобы не получить билет.

Цена квартир будет полностью зависеть от этого параметра. Так что научитесь правильно рассчитывать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой комнат и запишите площадь каждой из них, а затем просуммируйте числа. Вы также можете самостоятельно измерить площадь, которую хотите купить. Помните, что измерять квартиру нужно по внутренней стороне плинтуса.