29.05.2022
Что такое квартира-гостинка

Что такое квартира-гостинка?

Что такое квартира-гостинка? Жилая недвижимость всегда будет востребована. Ежегодно количество браков в России увеличивается на тысячи.

После свадьбы большинство молодоженов решают переехать отдельно, что побуждает их искать подходящую квартиру для аренды для пары.

Студенты-выпускники также сталкиваются с острой проблемой жилья при выезде из общежития. Однако обычное жилье доступно далеко не каждому.

Большой спрос на квартиры-студии. Кто они такие?

Особенности квартир-гостинок

Дома гостиничного или «гостиного» типа так же распространены, как и типовые панельные и кирпичные террасные дома. Разница в том, что «гостевая» рассматривается как временная квартира.

Этот вид малогабаритных квартир впервые появился в Америке в 20-30-е годы. Американская «студия» была квартирой холостяка, который целыми днями проводит на работе.

Распространяя эту идею по советским городам, партия решила, что 30-35 квадратных метров — это слишком много для пары или скромного заводского рабочего.

Квартиры гостиничного типа являлись переходным этапом от общежития к полноценной «студии» и имели площадь от 10 до 18 квадратных метров. В 1960-х и 1970-х годах были широко распространены как апартаменты, так и номера гостиничного типа.

Главное отличие в том, что в комнатах не было места для кухни.

Что такое квартира гостиничного типа и в чем ее особенности: небольшая кухня (не более 5 квадратных метров);
полтора квадратных метра ванной;
до 50 квартир на одном этаже;
общая площадь до 25 квадратных метров;
нет лоджии и балкона;
электричество вместо голубого топлива (электроплиты).

На кухне может быть отдельное место для хранения вещей без естественного света или ниша для мебели с сантехникой.

В доме максимум один-два входа, а квартиры находятся по разные стороны длинного коридора, как в гостинице.

Преимуществами апартаментов гостиничного типа являются:

  • низкие затраты;
  • квартира изолирована;
  • хорошая локализация;
  • Есть возможность получить прибыль.

Низкая стоимость объясняется еще и отсутствием комфорта. Несмотря на наличие большого количества соседей, это все же квартира, а не муниципальная квартира или общежитие.

Такие дома строили еще в советское время для сотрудников крупных заводов, ученых, поэтому учитывалась близость узлов связи и социальной инфраструктуры.

Большие города ежегодно привлекают сотни туристов и деловых людей, которым необходимо недорогое жилье на короткий период времени.

Отличия от квартиры-студии

Квартира-студия или квартира — в чем разница? Квартиры-студии появились в России в 2000-е гг. Это те же «гостиные», только в большем масштабе.

Это помещение без внутренних перегородок. Вся квартира состоит из одной общей жилой площади. Только санузел раздельный.

Поэтому в студии можно воплотить в жизнь самые смелые творческие фантазии, создав практически любую планировку: отдельные комнаты (а не одну), устроить кухню где угодно и многое другое.

По сравнению с жилыми комнатами, размер студии может быть довольно большим. Стандартные размеры колеблются от 22 до 35 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в среднем от 1 до 3 миллионов рублей.

Эксперты по недвижимости делят этот формат жилья на два типа:

  • Квартиры, аналогичные жилым комнатам, в домах эконом-класса, площадью не более 25 квадратных метров;
  • элитные бесплатные дизайн-студии площадью более 50 кв.

Спрос на последний формат не так велик. Что касается небольших студий, то статистика говорит, что 35-40% из них покупают молодые люди в возрасте до 30 лет.

Инвесторы активно используют исследования для получения гарантированной прибыли. Однако спрос по-прежнему превышает предложение. Причем в столице на такое жилье приходится около 5%, а в регионах 7-8%. Однако эксперты говорят о грядущем буме исследований.

Отличия от малосемейки

Маленькая студия, в отличие от гостиной, имеет полный набор сантехнического оборудования. От обычной квартиры она отличается длинным общим холлом и небольшой площадью.

Однако в 80-х годах ХХ века начали строить небольшие односемейные дома без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проект предусматривал небольшой процент двухкомнатных квартир в небольших частных домах.

Маленькая семья подходит для небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Обычно в него входят:

  • небольшой коридор;
  • комната площадью от 12 до 18 квадратных метров с выходом на балкон;
  • кухня от 5,5 до 7 метров;
  • ванная комната с маленькой или полноразмерной ванной;
  • встроенный шкаф или небольшой ящик для хранения вещей.

В такой квартире можно расположить достаточное количество мебели и техники. Основные недостатки малогабаритных квартир — небольшая кухня и небольшой холл.

В настоящее время они не проектируются и не строятся, но часто используются как обычные жилые дома. При выборе нужно учитывать год постройки дома и размер кухни. Вполне возможно найти квартиру с кухней такого же размера, как и хрущевка.

В настоящее время новых квартир тоже не строят, но их часто используют для перепланировки больших кварталов под сдачу в аренду. Иногда происходит обратный процесс: две небольшие комнаты соединяются в общее жилое пространство, где одна из комнат полностью посвящена жизни (кухня, ванная).

Считается, что покупка небольшой квартиры в качестве временного жилища для небольшой семьи более выгодна, чем оплата аренды.

Полноценные малые семьи охотно покупают себе старшие семьи, которые хотят отделиться от подрастающего поколения. Затраты на содержание такой квартиры намного ниже.

Стоимость гостинок

В регионах такое жилье стоит до миллиона рублей. В хорошем мегаполисе скромная «студия» в 10 квадратных метров обойдется минимум в 3 миллиона рублей. За полтора миллиона рублей можно купить однокомнатную квартиру в новостройке этого района.

Предложения за строящимся МКАД тоже дешевы. Два-три миллиона рублей — это бюджетная студия на окраине столицы. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40-45 квадратных метров.

Выгода от приобретения малогабариток

Современные технические и планировочные возможности позволяют превратить даже старую неприглядную «гостиную» в супер-модную студию. Мебель с трансформаторными возможностями и опытный дизайнер могут творить чудеса.

Отличный способ сэкономить место — получить кровать, трансформирующуюся в книжный шкаф или шкаф.

В современных мебельных магазинах вы легко найдете компактные выдвижные кухонные шкафы, складные столы и городские стулья. Другая альтернатива — мебель на заказ.

Закон рынка — чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра.

Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке подталкивают потребителей к поиску доступного жилья, чем меньше предложений, тем выше его стоимость. Средняя арендная плата за квартиру в столице составляет 25-27 тысяч рублей. руб. Краткосрочная аренда — 1500 в сутки.

Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских пространств отказаться от них. Выгоднее будет жить в скромных холостяках или пансионатах.

Что касается прямых инвестиций, то в 2021 году гостиничный бизнес в России вступит в новую фазу. Все большую популярность приобретают мини-отели с удобным расположением и домашним уютом, а апартаменты-студии на один день — очень популярными.

Квартира гостиничного типа идеально подходит для краткосрочного пребывания в новом городе.

«Гостинки» для инвестирования

Если ваша цель — другая аренда, обратите внимание на следующие нюансы: доступность в пределах 100-200 метров от остановки автобуса или метро;
эта территория должна быть рекреационной инфраструктурой;
спокойные соседи;
наличие горячей и холодной воды на кухне и в ванной;
Санузел лучше оборудовать душевой кабиной;
для кухонной зоны достаточно ниши, где можно разместить шкаф, плиту и небольшой умывальник.

Дом гостиничного типа

Есть и дома гостиничного типа. Что это значит? Целью проектирования таких домов было максимально удешевить отдельную жилую комнату.

Дома гостиничного типа бывают:

  • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
  • один или два входа;
  • Квартиры расположены вдоль длинного коридора, который проходит через все здание или его половину.

Отличие от общежития — наличие отдельного санузла, в котором не всегда есть ванна.

Современные хостелы переоборудованы в старые апартаменты гостиничного типа с кухней до 5 квадратных метров, комнатой от 9 до 24 квадратных метров и ванной комнатой с душем или небольшой ванной.

Чем отличается гостиная от квартиры-студии: его небольшая площадь;
без балкона (в планировке дома гостиничного типа балконы отсутствуют);
длинный общий коридор с дверями во все квартиры (по соседству проживает до 50 семей);
нет подачи газа;
расположение в доме гостиничного типа, где нет других вариантов размещения.

Все эти отличия можно считать недостатками малогабаритных квартир, если это не компенсируется небольшой ценой данного типа жилья.

Недостатком можно считать отсутствие газовых плит и котлов, так как многие современные дома спроектированы с электрическими плитами.

Преимущества и недостатки гостинок

К преимуществам можно отнести:

  • доступный для покупки;
  • небольшие затраты на коммунальные услуги;
  • экономичен в оснащении;
  • выгодная аренда;
  • нужно немного времени на уборку;
  • возможность инвестирования.

Мало предложений, мало вариантов;
Жилье в хорошем состоянии найти непросто;
малая площадь: ведь такая гостиная подойдет далеко не всем, большой семье, в том числе разных поколений, вряд ли будет комфортно в 20 квадратных метрах;
большое количество соседей: это важно для ПГУ открытого типа, в котором нет кухни и санузла, ведь чем больше соседей, тем больше очереди в «общественных» местах;
плохая звукоизоляция;
расположение: эти объекты недвижимости часто находятся в старых зданиях и могут быть не в лучшем состоянии.

Такой формат выбирают молодые пары, бакалавры или студенты. Люди с ограниченным бюджетом. Также это жилье пользуется спросом у представителей творческих профессий, стремящихся обустроить собственную студию под студию.

Зонирование жилого пространства в гостинке

Устроить скромный размер сложно, но современные дизайнеры нашли способ решить эту проблему. Встроенные шкафы и полки позволят создать уютную и эргономичную квартиру. Он станет просторнее и светлее, функциональнее, комфортнее и современнее.

На 25-30 квадратных метров нужно выделить все необходимые зоны: спальню, кухню, гостиную, коридор, санузел. Эти зоны часто объединяются в гостиную / столовую или гостиную / спальню. Помимо основных жилых помещений, иногда выделяются зоны для работы, хранения велосипедов и прочего.

Популярные способы разделить такую ​​квартиру на зоны:

  • колонны, арки не должны быть массивными;
  • светопрозрачные раздвижные световые перегородки, ширмы, шторы;
  • Кухонная стойка поможет отделить кухонную зону и послужит обеденным столом;
  • диван может отделить гостиную от спальни и холла;
  • свет от различных осветительных приборов позволит визуально отделить кухню от гостиной или рабочего места.

Для оформления гостиной необходимо выбрать светлые оттенки и расставить яркие акценты.

Для оптимального использования жилого пространства можно перепланировать гостиную, увеличить кухню, поменять перегородки на более светлые или повесить шторы.

На кухне важны вентиляция и хорошая вытяжка, в противном случае запах еды во время готовки будет распространяться. На кухне понадобится раковина, стол для переноски продуктов и бытовая техника.

Вы также можете избавиться от кроватей и заменить их диваном, который занимает меньше места и экономит место. Встроенный шкаф также поможет сэкономить место.

Другие советы: Телевизор и другие устройства лучше укрепить на стенах. Пьедесталы и столы займут много места.
На кухню можно купить высокий и узкий холодильник. Варочная панель заменит варочную поверхность и духовку функцией микроволновой печи, чтобы не занимать место микроволновой печью. Вытяжка защитит квартиру от запахов еды.
Душевая кабина заменяет ванну и дает место для стиральной машины.

Термин ВКТ — студия — отдельная однокомнатная квартира с кухней или комната с ванной и кухонным уголком. Этот термин может также относиться к зданию, которое состоит из этих единиц.

Иногда кухонная зона располагается в нише комнаты. В некоторых домах в двухквартирном доме нет собственной кухни; зона для приготовления пищи делится на две квартиры.

В целом жилые комнаты, малогабаритные комнаты и студии можно отнести к малогабаритным квартирам эконом-класса. У каждого из них своя специфическая ниша на рынке недвижимости и свой покупатель, который пользуется спросом.