22.05.2022
Что такое чистовая отделка квартиры

Что такое чистовая отделка квартиры?

Что такое чистовая отделка квартиры? С каждым годом в очереди выстраиваются все новые и новые индивидуальные дома и микрорайоны. Новые жители спешат заселиться в вновь приобретенные квартиры, как только застройщик объявляет о начале продаж квартир разной степени готовности.

Самая распространенная «степень готовности» — чистовая отделка квартир в новостройке. Причина высокого спроса возможность въезда практически сразу и невысокая стоимость других ремонтных и косметических работ.

Стоимость квартиры зависит от класса квартиры, площади, типа отделки, материалов, используемых при ремонте.

Прочитав эту статью, вы сможете точно понять, что входит в отделочные работы и чем они отличаются от получистовых и отделочных работ.

Bиды oтдeлoк квapтиp в нoвocтpoйкax

Покупатели стараются выбирать квартиры с мелкой отделкой, чтобы сэкономить время и деньги, если это позволяет застройщик. В наши дни выбрать такие сроки несложно, так как идет активное строительство новых домов, а конкуренция среди девелоперов очень высока.

Чepнoвaя oтдeлкa

Этот вид отделочных работ подразумевает минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. В квартире просто стены, потолок и пол коробка. Перед заселением покупателю предстоит сделать капитальный ремонт, на который уйдет много времени и денег.

Черновая отделка включает выполнение песчано-цементной стяжки пола, выравнивание стен и потолка, установку входных дверей и окон. В качестве альтернативы застройщик может передать вам квартиру только с несущими конструкциями и подготовленной строителями планировкой этажа.

От инвестора могут потребоваться следующие баллы:

  • Заливка пола черновой стяжкой; выполнение отопительной установки; выполнение систем горячего и холодного водоснабжения и канализации; прокладка линий электропередач, без точек подключения; исполнение входной двери; предварительное выравнивание стен.

Логично, что при предварительной отделке квартир не устанавливается сантехника, межкомнатные двери и другие элементы отделки. Также инвестор может установить стеклопакеты, а балкон или лоджию можно застеклить, что также сэкономит покупателю немалые деньги.

Этот вариант обойдется строителю меньше, чем отделка, но:

  • на ремонт уйдет около полугода, и на этот раз придется где-то

Но у сырого финиша есть и свои преимущества:

Покупатель может разработать собственный дизайн и планировку квартиры. Вы можете выбрать дизайнера, работа которого вам понравилась, и заказать разработку его персонального дизайна с учетом всех ваших пожеланий; Один раз выполненный качественный ремонт из хороших материалов не потребует повторного выполнения через несколько месяцев, в отличие от отделки у недобросовестного строителя.

Пpeдчиcтoвaя oтдeлкa — чтo этo

Черновая — это что-то среднее между черновой и чистовой обработкой. Уже проведен большой ремонт, но не полностью. Жители могут въехать и сделать финальный ремонт по своему вкусу.

Это, наверное, лучший вариант можно сразу въехать, отделочные работы закончены и за косметический ремонт переплачивать застройщику не придется. Вы можете решить изготовить их самостоятельно, исходя из собственных предпочтений и возможностей.

В рамках отделочных работ инвестор устанавливает межкомнатные двери, сантехнику и остекление балкона или лоджии.

Новичок покупает квартиру, практически готовую к заселению, остается только косметический ремонт.

Преимущество предварительной отделки в том, что вы можете создать собственный дизайн квартиры, не тратя время и силы на освобождение квартиры от ремонтируемых элементов.инвестором.

Ocoбeннocти чиcтoвoй oтдeлки

Финишная отделка подбирается при покупке элитных квартир, когда застройщик предоставляет собственный дизайн с использованием дорогих материалов, соответствующий уровню комплекса. В остальных случаях покупатели приобретают квартиру с отделкой в ​​новостройке эконом-класса, если сроки переезда или средства на ремонт ограничены.

Готово это состояние квартиры, которое включает в себя следующие пункты:

Полы линолеум или ламинат, в элитных комплексах могут быть варианты с паркетом и мрамором глазурь; настенные покрытия обои, краска, лепнина, декоративная плитка или кафель, со штукатуркой под финишный слой; потолочные покрытия краска на водной основе; установлены розетки, выключатели и разводка электрических линий; подключенная газовая или электрическая плита; установлены межкомнатные и входные двери, окна, установлена ​​сантехника (туалет, ванная, умывальник); бесперебойная работа лифтов в многоэтажных домах.

Предлагая отделочные работы в недвижимости эконом-класса, девелоперы обычно стараются сэкономить на отделке и использовать недорогие материалы.

Чтo вxoдит в oтдeлoчныe paбoты пpи чиcтoвoм oфopмлeнии квapтиpы в нoвocтpoйкe

Ремонт от строителя сложнее и дороже, чем косметический ремонт с нуля; не всегда можно внести изменения после завершения установки; дефекты и неисправности, которые были бы видны в ведомости объемов работ, маскируются в готовой версии; Проект реконструкции не является эксклюзивным и исходит из основных потребностей всех людей и бюджета строителя.

1. Уклaдкa плитки.

Отделочные работы проходят в несколько этапов. После прохождения всех этапов покупатель может переезжать в квартиру с последними отделочными работами.

На этом этапе проводится самый «грязный» вид отделочных работ. Плитка выложена в «проходных комнатах» и водных зонах: туалете, коридоре, кухне, лоджии, балконе.

Иногда предлагается выбор отделки, тогда за дополнительную плату можно выбрать красивую 3D плитку для своей ванной комнаты.

После полного высыхания клея, на который уложена плитка, производят заделку швов.

2. Moнтaж пaнeлeй ПBX и MДФ.

После удаления излишков затирки на затирку наносится герметик.

3. Шпaтлeвкa.

Панели не нужно красить или покрывать лаком. Их сборка — последний этап отделки поверхностей стен.

4. Oклeивaниe oбoями.

Стартовый комплект относится к черновой отделке, а финиш — к финишу.

5. Oтдeлкa пoтoлкoв.

Для отделки стен чаще всего выбирают обои. Но покрытие можно выполнить краской, венецианской штукатуркой, панно или тканью.

6. Пoкpытиe пoлa.

Этот этап включает установку реечного или натяжного потолка, финишную шпаклевку и малярные работы.

ламинат; линолеум; паркет; доски; керамическая плитка.

7. Уcтaнoвкa элeктpooбopyдoвaния.

На этом же этапе устанавливается плинтус. Если напольное покрытие деревянные доски или паркет, здесь проводится зачистка досок и обработка покрытия лаком.

После того, как стены будут закончены, устанавливаются розетки и выключатели. Здесь же установлены настенные светильники и электрические щиты.

8. Уcтaнoвкa oтoпитeльныx пpибopoв и caнтexники.

После завершения всех работ на потолок устанавливаются осветительные приборы и люстры.

Эти работы выполняются после завершения строительства ванной и туалета.

9. Уcтaнoвкa двepeй.

Отопительные приборы часто устанавливают в ходе отделочных работ, поэтому их снимают во время отделочных работ и устанавливают заново по окончании.

Пoдгoтoвкa пoд чиcтoвyю oтдeлкy — чтo этo

Это завершающий этап ремонтных работ.

Во время подготовки составляется план работы. Все работы следует выполнять последовательно:

Выполняя «грязную работу» укладка плитки в ванных комнатах, коридорах и кухнях. Электромонтажные и сантехнические работы. Монтаж натяжных потолков, побелка или покраска.Отделка стен: оклейка обоями, фактурная штукатурка или краска. Отделка полов: укладка паркета или паркетной доски, ламината, плитки, камня, ковролина или линолеума. Установка межкомнатных дверей, светильников, плиты, стиральной машины, встроенной кухни и шкафов.

Cтoимocть квapтиpы в чиcтoвoй oтдeлкe в нoвocтpoйкe oт cпeциaлиcтoв

Это словосочетание означает полную реализацию задумки, стоящей за отделочными работами. Все процессы и этапы выполнены, можно въезжать и жить.

Чтобы сэкономить время и деньги, покупатели приобретают квартиры у застройщика с уже завершенными отделочными работами. Стоимость ремонта для строительной компании будет дешевле, чем для частных лиц, так как материалы закупаются оптом. Готовые варианты очень популярны среди предпринимателей, которые зарабатывают на сдаче квартир в аренду. Инвесторы также вкладывают средства в квартиры, готовые к проживанию.

Квартиры с отделкой в ​​новостройках на 10-20% дороже, чем квартиры без отделки.

Класс новостроек определяет категорию материалов, используемых при ремонте. В эконом-классе используются стройматериалы более дешевые, отечественные.

Для квартир комфорт-класса и элитного качества используются дорогие материалы, фурнитура и сантехника известных мировых брендов.

Новостройки разных классов отличаются друг от друга и объемом работ. Дорогие материалы требуют особого подхода и внимания, поэтому такие работы обходятся дороже. Стоимость можно увидеть в отдельной смете, которая составляется для каждого проекта отделки.


Необходимо учитывать условия, из-за которых ремонт может стоить дороже:

в домашних условиях существуют ограничения по продолжительности ремонтных работ в течение дня, введены определенные часы их выполнения, ограничено использование лифта для перевозки стройматериалов;

Кaк пpинимaть квapтиpy в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй

Чаще всего отделка квартир требует доплаты, если проект:

Декоративная штукатурка; мозаичная или керамическая плитка размером менее 100 на 100 мм; нелакированный паркет или доска; звукопоглощающие материалы.

Oпoвeщeниe

Устраните все обнаруженные неисправности в квартире, иначе придется разбираться с ними после подписания протокола передачи.

Весь процесс получения квартиры, включая отделочные работы с инвестором, описан в Законе № 214F3. Закон предусматривает специальную процедуру приемки, которая проходит в несколько этапов:

Застройщик отправляет по почте уведомление о том, что квартиру необходимо забрать. Срок ответа и порядок уведомления устанавливаются в контракте.

Ocмoтp квapтиpы

В случае опоздания и отсутствия приглашения от застройщика для осмотра квартиры, вам следует лично связаться со строительной компанией и попросить о встрече для осмотра квартиры.

Предупреждение! Если запросы застройщика игнорируются или дата проверки переносится, застройщик должен обратиться в суд и потребовать расторжения договора и возврата денег.

Вначале застройщик читает документы о сдаче дома в эксплуатацию. На момент осмотра квартиры эти документы уже должны быть подготовлены застройщиком.

Фикcиpoвaниe нeдocтaткoв cтpoитeльcтвa

строительная компания; управляющая компания; акционер или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В договоре должна быть указана информация о квартире на момент передачи. Покупатель обязан взять этот договор с собой на осмотр.

Уcтpaнeниe пoвpeждeний и нapyшeний

Проверять квартиры на предмет трещин в стенах, потолке и полу; проверка систем вентиляции бумагой или огнем; проверка исправности окон и дверей, фурнитуры, отсутствия трещин и дефектов стекла; оценка качества поклейки обоев и полов. проверка исправности сантехники и электроприборов; сравнение актуальной планировки квартир с технической документацией, перепроверка площади квартиры.

Пoвтopный ocмoтp квapтиpы

Если при осмотре квартиры обнаружены дефекты, собственник квартиры вправе потребовать от застройщика

Пoдпиcaниe aктa пpиeмки квapтиpы

своевременное устранение дефектов; уменьшение контрактной цены на сумму, необходимую для устранения недостатков; призывы третьих лиц устранить дефекты за счет разработчика.

Дoкyмeнтиpoвaниe пpoцeдypы пpиeмки

После устранения дефектов застройщик снова пригласит покупателя на осмотр. Процесс проверки аналогичен первой проверке.

Убедившись в качестве квартиры и ее отделке, покупатель может согласиться забрать квартиру. Для этого подписывается соответствующий акт приема-передачи. После подписания оформляется право собственности на недвижимость.

Документ, показывающий дефекты полученного имущества, называется контрольным листом или списком дефектов. Этот документ выдается застройщиком при получении недвижимости.

В отчете о дефектах должны быть указаны:

порядковый номер записи; пункт договора, в котором указаны требования к состоянию квартиры на момент передачи; подробное описание совершенного нарушения.

Акт о дефектах составляется в присутствии всех участников контроля.

Предупреждение! Покупатель вправе не подписывать Акт приемки до устранения всех обнаруженных дефектов. Если подрядчик вовремя не устранит дефекты, он снизит цену квартиры на сумму стоимости ремонтных работ по устранению этих дефектов.

3aщитa пpaв дoльщикoв

Соответственно, если квартира не подходит по качеству пайщика, он имеет право:

Отказаться подписывать Акт приемки до тех пор, пока компания не устранит все дефекты. К подписанному акту приложить дополнительное приложение, в котором будут перечислены все недостатки, допущенные компанией-застройщиком.

Таким образом, акционер сможет в случае необходимости предъявить эти документы в суд и взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный застройщиком.

После устранения всех недостатков акта один экземпляр остается у акционера, а второй получает разработчик. Если инвестор отказывается подписать акт, он отправляется по почте с уведомлением о вручении.

Затем у компании есть 45 дней на устранение всех нарушений, указанных в акте, или на возмещение затрат на устранение дефектов, если партнер устраняет их за свой счет.

Если покупатель отказывается принять квартиру, а застройщик принимает отказ, срок возврата составляет 45 дней.

Если дефект конструкции был скрыт и обнаружен только во время использования квартиры, после подписания акта в соответствии с 3аконо № 214-Ф3, до истечения гарантийного срока необходимо направить письменное уведомление компании-застройщику дефекта. Строительная компания обязана устранить дефекты за свой счет или выплатить компенсацию акционеру, который исправил их самостоятельно.