22.05.2022
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом. Стоимость земельного участка достаточно высока, поэтому не каждый может купить его и начать строительство своего частного дома за один раз. В таких ситуациях возможна аренда земельного участка под жилую застройку с последующим выкупом у государства или коммуны.

Цена покупки таких участков обычно намного ниже рыночной. Это одно из важнейших преимуществ такого типа транзакций.

Условия аренды под ИЖС

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, выделяются под строительство частного жилого дома не выше трех этажей на одну семью. Сама земля затем используется для нужд людей, живущих в таком доме.

Но прежде всего на территории, предназначенной для жилищного строительства, следует строить жилой дом с хозяйственными постройками. Это условие закреплено в законодательстве. В случае нарушения этого условия участок может быть изъят из эксплуатации.

Покупка арендованной земли не запрещена законом. В этом случае договор аренды заключается на срок не менее трех лет.

Договор аренды должен быть заключен в соответствии со всеми правилами:

  • заявление необходимо отправить в муниципалитет или исполнительный орган, владеющий участком;
  • участвует в аукционе, по результатам которого заключается договор аренды на определенный срок;
  • арендные отношения зарегистрированы в Росреестре.

Вариант выкупа следует объяснять заранее. Региональное законодательство может запрещать покупку земли по определенным критериям.

Порядок оформления

Арендуемый жилой участок можно приобрести только при наличии на участке постройки. Важно, чтобы строение было зарегистрировано как собственность землевладельца.

Право аренды земли можно получить двумя способами: с участием или без участия в аукционе. Аукцион проводится при наличии двух или более претендентов на каждый участок. Контракт заключается с участником торгов, предлагающим более высокую арендную плату.

Информация об аукционе публикуется в СМИ уполномоченными лицами не менее чем за 30 дней до даты аукциона. Претенденты должны подать заявку не менее чем за пять дней до начала аукциона.

Возможна также сдача земли в аренду без аукциона. Однако для этого должны быть созданы условия, при которых аукцион не состоится. Например, если есть только одна заявка на участие в проекте. Кроме того, граждане льготных категорий имеют право сдавать земельный участок в аренду без аукциона.

Документы для выкупа

До окончания срока аренды необходимо подать заявление о выкупе действующему собственнику участка. После получения согласия на покупку по цене, указанной в заявке, необходимо передать необходимую сумму и зарегистрировать земельный участок в Федеральной регистрационной службе или МФЦ.

Государственная регистрация производится на основании следующих документов

  • заявление на регистрацию;
  • договор купли-продажи земельного участка у текущего собственника
  • счет, подтверждающий оплату стоимости участка;
  • договор аренды;
  • общегражданский паспорт;
  • техническая документация на участок;
  • подтверждение об оплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра также может запросить другие документы, в зависимости от ситуации.

Цена

Общая стоимость регистрации права собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев

  • наличие или отсутствие построек на участке;
  • пользоваться услугами юриста;
  • наличие полного пакета необходимых документов;
  • прочие расходы (например, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т. д.).

Все эти расходы не включают стоимость покупки земли. Если есть какие-либо строения, принадлежащие заявителю, они не должны превышать кадастровую стоимость земли.

Когда приобретению земли предшествует аукцион, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит самую высокую ставку. Однако, если есть формальные конструкции, аукцион не проводится, потому что владелец здания юридически имеет преимущественное право покупки.

Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?

Как правило, законодательство субъектов Российской Федерации в части арендных отношений с последующимПокупка земельного участка ничем не отличается друг от друга. Общие законы похожи по всей стране.

Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:

  • Строго ограниченный срок полномочий (обычно три года);
  • в случае строительства жилого дома участок может быть приобретен до окончания срока аренды;
  • Договор аренды может быть продлен только один раз по усмотрению местной администрации или государственного исполнительного органа.

Вариант выкупа требует, чтобы построенная недвижимость была зарегистрирована в Росреестре.

Физические и юридические лица могут подать заявку на аренду земельного участка под жилую застройку с последующей выкупом. Некоторым людям могут быть предоставлены льготные условия.

Ограничения аренды земли с выкупом

Обычно это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и другие. Категории граждан, имеющих право на льготы, определяются местным законодательством.

  • Действующие нормативные акты предусматривают ряд ограничений на заключение договоров аренды земли. Причины возможного отказа при следующих обстоятельствах:
  • нет четко обозначенных границ территории;
  • невозможность проведения аукциона по объективным причинам;
  • интересующий участок не входит в баланс коммуны или исполнительного органа
  • нет информации о техническом оснащении участка;
  • цель аренды с возможностью покупки, указанная в заявке, не соответствует действительности
  • на участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам
  • участок был снят с продажи раньше
  • участок необходим для нужд коммуны или государства
  • участок был предварительно согласован на его передачу в пользование другому лицу.

Кроме того, участок может быть рядом с землей, на которую ранее был заключен договор застройки.

Сравнительно недавно вступили в силу поправки в законодательство, разрешающие аренду земельных участков под жилищную застройку с последующей выкупом у государства или коммуны. По этой причине могут возникнуть некоторые осложнения. Чтобы оформить все по закону, следует проконсультироваться с юристом.