07.10.2022
Подготовка квартиры к продаже

10 вещей, которые следует оставить новым домовладельцам

Подготовка дома к продаже. Домовладелец выставил свой дом на продажу, принял предложение и теперь заключил контракт. Это значит, что момент передачи недвижимости состоится в скором времени.

Как продавец, он, вероятно, согласился решить все возможные проблемы с домом перед передачей. Возможно, он даже воспользовался услугами профессионального уборщика для того, чтобы придать продаваемой недвижимости привлекательный вид.

Теперь, когда всё сделано, пора подумать о непосредственном завершении сделки. Что же оставить покупателям при закрытии?

Ниже приведён перечень предметов, о ценности которых следует подумать, а затем решить, что из этого списка нужно оставить новым домовладельцам.

Это обеспечит плавное завершение сделки без лишнего драматизма как для продавца, так и для покупателей.

1. Ключи

Прежде всего следует убедиться, что все копии ключей имеются у продавца на руках в день завершения сделки. Хотя покупатели, скорее всего, в конечном итоге сменят замки, им всё равно понадобятся все копии оригинальных ключей.

Если у продавца на руках только один комплект, ему следует сделать хотя бы по одному дополнительному экземпляру на каждый отдельный тип ключей.

Можно передать ключи своему риелтору в день завершения сделки и разрешить ему вручить их новым домовладельцам.

2. Папка с гарантиями и руководствами на устройства

Следует иметь в виду, что покупатели, приобретая дом, также приобретают и всю бытовую технику внутри него. Оставлять инструкции по эксплуатации бытовой техники не только принято, но и очень полезно для покупателей.

Наличие руководств облегчит им эксплуатацию, обслуживание и ремонт всей бытовой техники, пока они будут проживать в этом доме.

Также нужно оставить папку со всей информацией о гарантиях, чтобы новые жители могли исправить или заменить сломанную технику как можно скорее.

3. Список поставщиков и специалистов по обслуживанию

Хотя это и не обязательно, продавцам, безусловно, следует оставлять подобную информацию покупателям. В конце концов, новые жители могут пожелать связаться с теми же людьми для обслуживания дома, с кем имел дело и продавец в своё время.

Примеры поставщиков, которые могут быть полезны покупателям, включают людей, обслуживающих двор и ландшафт, компании по обслуживанию бассейнов, специалистов по системам безопасности и различные службы борьбы с вредителями.

Если продавец действительно желает сделать всё возможное, имеет смысл оставить покупателям список сантехников, электриков или других специалистов по обслуживанию, которых он использовал для обслуживания дома на регулярной основе.

4. Фурнитура, зеркала и осветительные приборы

Скорее всего, когда бывший домовладелец продал дом, к нему прилагалось всё, что было прибито или прикручено: оконная фурнитура, шторы, ставни, жалюзи, зеркала для ванных комнат, стеллажи, дверная фурнитура, кухонная фурнитура и осветительные приборы.

Если продавец не сделал исключение для этих предметов в контракте, ему следовало бы оставить всё это новым владельцам.

5. Пульты управления

Продавец должен оставить все необходимые пульты дистанционного управления новым владельцам. Рекомендуется предварительно обозначить каждый контроллер.

Примеры пультов дистанционного управления, которые следует оставить покупателям, включают любой вид управления потолочными вентиляторами, автоматическими жалюзи, светом, телевизорами и другой электроникой.

6. Коробка с дополнительным оборудованием

Речь идёт о каком-либо дополнительном оборудовании, которое можно и не брать с собой. Следует оставить его в день завершения сделки покупателю.

В конце концов, в новом доме оно продавцу, скорее всего, не понадобится. Покупатель может использовать дополнительное оборудование для замены любых повреждённых деталей в будущем.

Примеры дополнительного оборудования, которое может находиться у продавца, включают кухонные замки и ручки, винты и крепёжные детали, стержни для стеллажей и лампочки, которые подходят для определённых приспособлений.

7. Информация для систем домашней автоматизации

Скорее всего, умные функции проданного дома (то есть системы домашней автоматизации) понравились покупателям и были одной из причин, по которым они решили купить этот дом.

Фактически, домашняя автоматизация позволяет увеличить стоимость дома до 5 процентов. Если продавец планирует оставить всё это новым владельцам, ему также следует помнить об инструкциях и информации о перезагрузке систем.

Также необходимо оставить новым владельцам контактную информацию поставщика или компании, установившей систему.

8. Выключение света

В день завершения сделки следует убедиться, что всё освещение в здании выключено. Это поможет новым владельцам сэкономить на счетах за электроэнергию.

Но не рекомендуется выключать кондиционер. К сожалению, в жарком и влажном климате отсутствие кондиционера может вызвать проблемы с плесенью.

Рекомендуется оставлять кондиционер на низкой мощности, чтобы избежать внутреннего перегрева.

9. Принадлежности и аксессуары для бассейнов

Имеется ли в доме бассейн? Если имеется, то необходимо оставить принадлежности и аксессуары для него новым владельцам. Также было бы неплохо оставить указания и информацию о том, как этот бассейн работает.

По крайней мере, продавец должен предоставить новым владельцам контактную информацию специалистов по его обслуживанию. Специалисты должны иметь возможность прийти в дом и показать новым владельцам, как всё работает.

Примеры принадлежностей и аксессуаров для бассейна, которые нужно оставить, включают любое индивидуальное ограждение для бассейна, термостаты, стремянки, освещение, а также фильтры и скиммеры.

10. Оставшаяся краска

Остались банки с краской? Если цвет оставшейся краски совпадает с цветом какой-либо из внутренних или внешних стен дома, имеет смысл оставить банки с краской снаружи на заднем дворе или в гараже.

Таким образом, новые владельцы:

•          будут знать, в какой цвет выкрашен дом, а также смогут при необходимости купить такую же краску;

•          смогут использовать остатки краски, чтобы подкрасить стены или поверхности.

Если краска не совпадает ни с одним из цветов стен, можно оказать услугу покупателям и утилизировать банки перед завершением сделки.